Цыпуштанова E.Н.
ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ И ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ С РАЗЛИЧНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ *
Аннотация:
в статье показаны отдельные особенности перераспределения земельных участков с различными видами разрешённого использования. Рассмотрен случай перераспределения земельных участков на территории Свердловской области, с общей категорией для индивидуального жилищного строительства и различными видами разрешённого использования. Автор анализирует отдельные особенности проведения данной процедуры с участием несовершеннолетних собственников
Ключевые слова:
перераспределение, несовершеннолетний собственник, процедура, чересполосица, выравнивание границ, многоквартирные дома
УДК 631
Цыпуштанова E.Н.
магистр
Уральский государственный педагогический университет
(г. Екатеринбург, Россия)
ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
И ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ С РАЗЛИЧНЫМИ
ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Аннотация: в статье показаны отдельные особенности перераспределения земельных участков с различными видами разрешённого использования. Рассмотрен случай перераспределения земельных участков на территории Свердловской области, с общей категорией для индивидуального жилищного строительства и различными видами разрешённого использования. Автор анализирует отдельные особенности проведения данной процедуры с участием несовершеннолетних собственников.
Ключевые слова: перераспределение, несовершеннолетний собственник, процедура, чересполосица, выравнивание границ, многоквартирные дома.
Перераспределение земельных участков на территории Российской Федерации представляет собой образование из первоначальных смежных участков нескольких других земельных участков, имеющих общие границы. При этом существование первоначальных земельных участков прекращается [3]. Право собственности на образованные в результате перераспределения земельные участки возникает в соответствии с соглашением между правообладателями об образовании земельных участков [4]. Перераспределение границ можно применять по отношению к участкам, которые удовлетворяют следующим требованиям: не находятся под судебным арестом; прошли процедуру кадастрового учёта; имеют общую границу; относятся к одной категории земель. Для всех участков процедуры должен быть установлен единый вид разрешённого землепользования.
В основном перераспределение земель и земельных участков применяется в случае присоединения к участку земли, принадлежащей государственным или муниципальным органам власти. Данная процедура может помочь устранить недостатки внешнего вида участка: неровность границ, вкрапливание, чрезполосицу и другие. Для оформления увеличения площади земельного участка за счёт присоединения земельного участка, принадлежащего муниципальным или государственным землям, существует следующий порядок действий. Оформление начинается с подачи заявления об увеличении площади участка путём перераспределения в орган исполнительной власти и его рассмотрения, далее при положительном решении проводятся кадастровые работы и постановка на учёт с заключением договора, оплатой и регистрацией прав.
Перераспределение, как способ устранения неровности границ, рассмотрен на примере участков, находящихся в частной собственности в г.Каменск-Уральский Свердловской области.
В результате проведенных работ была осуществлена прирезка участка площадью 0,18 квадратных метров. Таким образом площадь вновь образованного участка составила 16,96 кв.м., так же:
- вид разрешенного использования не изменился;
- устранены вкрапливание и изломанность границ.
Рис. 1. Границы перераспределения земельных участков.
Таким образом, перераспределением земельных участков является одним из способов образования земельного участка, а также эффективным механизмом устранения недостатков землепользования. Благодаря этой процедуре, земельный участок сможет принять правильную форму, обеспечивающую компактное расположение участков относительно друг друга, что позволяет использовать земельные ресурсы в полном объеме.
Одна из границ участка по-прежнему осталась неровной. Это связано с тем, что соседний участок принадлежит муниципалитету и имеет вид разрешенного использование: «предназначены для размещения многоквартирных жилых домов». Для перераспределения участков с данным видом разрешенного использования требуются публичные слушания и проект межевания территории. Данный документ определяет границы всех участков внутри квартала. Без проекта межевания территории нельзя поставить на кадастровый учёт земельный участок под многоквартирным домом. При постановке земельного участка на кадастровый учёт проект межевания территории используется как документ-основание. Проект межевания территории готовят проектные институты. До утверждения проект межевания территории проходит согласование с органами власти и публичные слушания.
Еще одной особенностью в процедуре перераспределения земельных участков является наличие несовершеннолетних собственников. В таком случае обязательным документом является согласие органов опеки на перераспределение земельных участков.
Таким образом, стоит сказать о том, что процедура перераспределения земельных участков является весьма перспективной процедурой, с помощью которой собственник может разрешить массу проблем, связанных с эффективным использованием земельного участка, принадлежащего ему по праву собственности. При этом земельный участок, в данном случае, выступает в качестве самостоятельного объекта земельных правоотношений. Безусловно, процедура перераспределения содержит в себе некоторые особенности, однако их подробное изучение позволит избежать непредвиденных проблем.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
Номер журнала Вестник науки №8 (65) том 2
Ссылка для цитирования:
Цыпуштанова E.Н. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ И ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ С РАЗЛИЧНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ // Вестник науки №8 (65) том 2. С. 121 - 125. 2023 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/9737 (дата обращения: 17.05.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2023. 16+