Чашников М.А.
ПОНЯТИЕ ИПОТЕКИ КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ *
Аннотация:
в статье рассматривается природа института ипотеки в современной России как с нормативной стороны, так и с научной токи зрения. Анализируется его вещноправовой, а также обязательственный характер как способа обеспечения обязательств
Ключевые слова:
Ипотека, Способ обеспечения обязательств, Имущество, Гражданское право
Необходимо первоочередно обратить внимание на саму нормудефеницию ипотеки как способа обеспечения обязательств и проанализировать её существенные признаки. Это имеет большое значение при уяснении юридической сущности изучаемого института. Итак: «По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом». Исходя из определения, можно понять, что данный договор является двустороннеобязывающим, консенсуальным. Из его анализа вытекает, что ипотека - это в первую очередь «стоимость заложенного имущества», а не само имущество. Статья 349 ГК РФ подтверждает правомерность подобного утверждения: «требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда» (п. 1 ст. 349 ГК РФ); «требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда» (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Это общее правило достаточно наглядно показывает различие в залоге движимых и недвижимых вещей. Так, если при залоге движимых вещей обеспечение происходит за счет самой вещи, то при ипотеке обеспечение происходит за счет его стоимости. Стоит обратить внимание, что договор об ипотеке является не самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательств по основному обязательству. Так, И.А. Лепехин справедливо указывает, что «Договор об ипотеке является акцессорным обязательством и может быть заключен только при наличии основного обязательства, во исполнение которого он и должен быть заключен». Сущность исполнения договора заключается в том, что залогодатель (в том числе и не являющийся должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество, гарантируя при этом удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. Стоит проанализировать субъектный состав данного договора. Судебная практика в данном вопросе устанавливает, что залогодержателем может быть только кредитор, имеющий право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику. На основании этого, вывод суда первой инстанции о том, что между поручителем и должником нет обязательственных отношений, где в качестве сторон выступают кредитор и должник, судом апелляционной инстанции был признан правомерным. Что касается залогодателя, то законодатель допускает, что им может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Так, Арбитражный суд Новосибирской области по одному из дел сделал вывод о том, что действующим законодательством не предусмотрен запрет на обеспечение залогом обязательств, вытекающих из договора поручительства (обеспечение обеспечения). Анализируя институт ипотеки в гражданском праве РФ, необходимо определить, что может быть предметом договора как способа обеспечения обязательства. Существуют следующие точки зрений по данному вопросу. Согласно первой предметом ипотеки может быть только недвижимое имущество. Вторая точка зрения, кроме недвижимого имущества, относит к предмету ипотеки также и права на него. В соответствии с третьей точкой зрения - под предметом ипотеки понимается не только недвижимость и права на нее, но и недвижимость, которая «может поступить в собственность или в полное хозяйственное ведение залогодателя в будущем». Наиболее актуальна в юридической литературе встречается первая точка зрения. Ученые, которые исследуют сущность залога, не могут однозначно прийти к единому мнению относительно того, какой юридической природой обладает залог: обязательственной или вещной. Сторонники вещной природы залогового правоотношения исходят из того, что последнему наиболее характерны черты вещных прав - право следования, другой характерной чертой является сам объект залоговых сделок– имущество. Другие учёные-исследователи характеризуют залог именно как обязательственное право, а не вещное, обосновывая это тем, что залогодержатель по договору залога получает право на взыскание из стоимости заложенного имущества, а не право на саму вещь.
Номер журнала Вестник науки №1 (34) том 4
Ссылка для цитирования:
Чашников М.А. ПОНЯТИЕ ИПОТЕКИ КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ // Вестник науки №1 (34) том 4. С. 113 - 118. 2021 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/4055 (дата обращения: 17.05.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2021. 16+