Свирькова Т.В.
ПРОБЛЕМЫ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ *
Аннотация:
в статье автор рассматривает проблему права общей долевой собственности на примере жилища. Особое внимание он уделяет законодательным основам данного права в Российской Федерации, а также его развитие и особенности. Также в статье отмечается, что собственнику важно понимать, что право собственности по своему содержанию предполагает не только наличие прав, но и наличие обязанностей в отношении объекта права собственности. Долевая собственность жилищем дает возможность участникам отношений: использовать имущество по назначению, осуществлять владении, распоряжаться по своему усмотрению. Так же отмечается, что собственник вещи имеет право в соответствии со своими внутренними убеждениями, не противоречащими закону, совершать различные действия по отношению к принадлежащей ему вещи.
Ключевые слова:
право, долевая собственность, жилище, законодательство, имущество, доля
Право собственности с древнейших временно было одним из основных прав, которые есть у человека. Как только у человека появился дополнительный продукт, и он стал им обмениваться, возникла потребность в закреплении права владения, пользования и распоряжения вещами, находящимися у человека. Категория «право собственности» развивалась и формировалась постепенно, и подходы к ее пониманию тоже постепенно менялись. Современный подход к понятию права собственности включает все аспекты отношений, связанных с этой категорией. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ) раскрытию содержания и особенностям отношений, связанных с правом собственности, посвящена целая глава. В Гражданском кодексе указано, что право частной собственности не является отчуждаемым и принадлежит любому человеку с момента рождения. Такое право можно понимать, как определенную возможность для того, чтобы иметь имущество в личной собственности, а не наличие такого права в принципе. «Детальная регламентация права собственности содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (раздел II), в которой содержание права собственности традиционно раскрывается через три группы правомочий: владения, пользования и распоряжения имуществом» [1]. Основное же раскрытие понятия и содержания права собственности приводится в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней указано, что собственность – это определенное отношение юридического или физического лица к той вещи, которая ему принадлежит, как к собственной. Такое право выражается во владении, пользовании и распоряжении такой вещью. Содержание права собственности также раскрывается в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья устанавливает, что собственнику на законных основаниях принадлежат три права: владение, пользование и распоряжение объектом собственности [2]. Собственник вещи имеет право в соответствии со своими внутренними убеждениями, не противоречащими закону, совершать различные действия по отношению к принадлежащей ему вещи. Кроме того, такие действия в отношении собственности не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник, согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право отчуждать принадлежащее ему имущество в пользу других лиц, а также передавать этим лицам права владения, пользования и распоряжения, при этом оставаясь собственником вещи. Собственнику важно понимать, что право собственности по своему содержанию предполагает не только наличие прав, но и наличие обязанностей в отношении объекта права собственности. Как правило, собственник не задумывается о содержании права собственности в этом аспекте, и когда возникают проблемы и надобность в содержании права собственности, его обслуживании и другие обязанности, оказывается не готов к осуществлению своих обязанностей. Законодательством определяются некоторые виды и категории имущества, которые имеют право законно находиться только собственности государственных или муниципальных органов. Целью такого положения является сохранение определенных объектов, их охрана, недопущение распространения общественно опасных объектов права собственности в руках частных лиц. Под долевой собственностью понимается в силу гл. 16 ГК РФ имущество, находящееся во владении нескольких лиц. Характеризуются такие отношения множественностью субъектов, которым принадлежат имущественные права. Объектами общей долевой собственности являются: недвижимое и движимое имущество, делимые и неделимые вещи, количество и стоимость которых могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 1 ст. 1 ГК РФ, п. 2 ст. 213 ГК РФ). Особенностью долевого владения жилищем является выделение объема принадлежащего имущества каждому субъекту. В отличие от совместной собственности, где часть каждого субъекта не определена и устанавливается в результате проведения процедуры выделения или разделения [5]. Долевая собственность жилищем дает возможность участникам отношений [6]:- использовать имущество по назначению,- осуществлять владении,- распоряжаться по своему усмотрению. Эти правомочия осуществляются хозяевами вещи совместно при наличии единодушного согласия, достигнутого независимости от размера доли каждого, поскольку голос каждого приравнивается к одному. К примеру, одобрение принимается одинаково совместно как владельцем 1/5 доли в собственности, так и 2/15. Все мнения учитываются. Наряду с основными правами есть возможность [7]:- получать доход от совместной собственности,- извлекать продукцию от объекта в долевом владении,- предоставление имущества в качестве залога для оформления кредитных отношений и др. Он должен сначала предупредить об этом других владельцев. Если они отказываются приобрести освобождаемую долю, то появляется возможность на основании закона и с их согласия продажи их третьим лицам со стороны. Кроме имущественных прав наличие доли возможно в отношении кредитных обязательств. Частным случаем является наследование. Наследники обращаются в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего для распределения имущественных прав [3]. Помимо доли в собственности они получают пропорционально оформленной на имя каждого части долговые обязательства, если в отношении наследодателя имеются оформленные займы или ипотека, другие финансовые обязательства. Не выплачивать часть долга можно только одним способом – совершения отказа от доли в наследстве [4]. При обязательной регистрации сделки требуется предоставление согласия в письменной форме о заключении договора купли-продажи других собственников или договор о разделении собственности. Частным случаем является приобретение доли в квартиры третьим лицом, на которую оформлена личная собственность одного из супругов на основании брачного договора. В отношении различных объектов применяются различные сроки для ответа других участников совместной собственности о возможности реализовать часть имущества в публичном порядке. ЖК РФ установил довольно подробный перечень имущества, являющегося общим имуществом МКД и, как следствие, находящегося в общедолевой собственности жильцов. Одним из основных признаков отнесения имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме является то, что такое имущество предназначено и используется для обслуживания более одного помещения в доме (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1. 1. 4 Методических рекомендаций). К нему относятся не только помещения, расположенные в подвальном или на чердачном этаже, но и фасады, ограждающие несущие конструкции, и т. д. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме нового собственника помещения равна доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение. Также нормами жилищного законодательства предусмотрен особый порядок распоряжения и пользования общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно это понятие раскрывается в Постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170) [4]. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление N 170). Из положений приведенных правовых норм следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей изменение (уменьшение) части общего имущества многоквартирного дома.
Номер журнала Вестник науки №1 (70) том 4
Ссылка для цитирования:
Свирькова Т.В. ПРОБЛЕМЫ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ // Вестник науки №1 (70) том 4. С. 220 - 227. 2024 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/12619 (дата обращения: 17.05.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2024. 16+