Шмигель А.А.
ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО СТАТУСА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ *
Аннотация:
статья посвящена исследованию правового статуса сторон по договору пожизненной ренты и выявление некоторых проблем практической направленности, возникающих при реализации данного рода договорных правоотношений. Основной целью данной публикации является изучение особенностей договора ренты.
Ключевые слова:
договор, пожизненная рента, стороны договора, заключение, расторжение, право, статус.
Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты: 1. выкупа ренты (ст.594 ГК РФ)/расторжения договора2. возмещения убытков.Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п.2 ст. 599 ГК РФ).Законодатель не определяет, что считать существенным нарушением в контексте этого договора. Тем не менее, исходя из анализа обязанностей плательщика ренты, можно заключить, что существенными нарушениями будут являться:длительная или систематическая задержка выплаты рентыне предоставление необходимого обеспечения ренты, которое поставит под угрозу интересы получателя рентынарушение плательщиком других обязанностей ренты, придаваемых сторонами существенное значение.Понятие существенности в данном случае основано преимущественно на экономическом критерии. Получатель ренты, который подает иск в суд о расторжении договора, должен представить соответствующие доказательства о наличии убытков. Для получателя пожизненной ренты убытки, например, не будут связаны с дополнительными расходами. В данном случае убытки проявляются в упущенной прибыли, что существенно влияет на интересы получателя ренты.Если речь идет о договоре пожизненной ренты, то обязанность плательщика ограничивается периодической выплатой денежных сумм (рентных платежей) (п.1 ст. 597 ГК РФ). Из материалов дела видно, что обязанности плательщика ренты выходят за рамки только уплаты рентных платежей. Договор пожизненной ренты был заключен с предоставлением получателю ренты права на проживание в квартире, предоставленной в ренту.Если договор пожизненной ренты содержит условие, согласно которому получатель ренты может проживать в квартире плательщика, следует выяснить, возможно ли в данном договоре усмотреть элемент договора пожизненного содержания, и, следовательно, должны ли применяться к такому договору специальные нормы, относящиеся к договору пожизненного содержания, которые предоставляют более выгодные условия для получателя ренты. Эти нормы, в частности, устанавливают более благоприятные правила расторжения договора, что является преимуществом для получателя ренты.Как указывает Гусейнова Л.В., согласно п. 1 ст. 599 ГК получателю ренты предоставляется альтернативный выбор для получателя ренты. Во-первых, он может потребовать выкупа ренты, при котором плательщик ренты обязан заплатить выкупную цену согласно ст.594 ГК РФ. При этом он остается собственником имущества, переданного в ренту. В случае, когда имущество передано бесплатно, получатель ренты также имеет право потребовать возврата имущества в собственность с учетом стоимости этого имущества.Нормы п.2 ст. 599 ГК РФ является исключением из общего правила, установленного п.4 ст. 453 ГК РФ. Согласно этому правилу, стороны договора не могут требовать возврата уже исполненного по обязательству до расторжения договора (в данном случае - путем выкупа).Во-вторых, получатель ренты может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В этом случае получатель ренты не может требовать возврата имущества в собственность, но он имеет право на возмещение убытков. Стоимость имущества, переданного в ренту, будет включена в сумму возмещаемых убытков, если это имущество было передано под выплату ренты бесплатно.
Номер журнала Вестник науки №11 (68) том 3
Ссылка для цитирования:
Шмигель А.А. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО СТАТУСА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ // Вестник науки №11 (68) том 3. С. 482 - 488. 2023 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/10935 (дата обращения: 17.05.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2023. 16+