Мищенко А.В.
ПОНЯТИЕ РЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ РЕНТЫ КАК ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА *
Аннотация:
в данной статье рассматривается понятие и признаки договора ренты. Выявление причин ухода ренты из нотариальной практики и возможные пути решения данной проблемы являются основными задачами исследуемой работы.
Ключевые слова:
договор ренты, Гражданский кодекс, получатель ренты, плательщик ренты.
В современном гражданском законодательстве рента отнесена к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества, которая обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности рентных платежей.Нормы, посвященные рентным отношениям, выделены в отдельную главу второй части ГК РФ. Это глава 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением". По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме [1].В законодательстве советского времени не существовало такого понятия, как рента. Она рассматривалась только в рамках договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного проживания.Часто данный вид договор сравнивают с другими гражданско-правовыми договорами, например с меной, дарением, куплей-продажи. Есть самый главный признак, который объединяет всех их. Это приобретение квартиры в собственность. Но если при купле-продаже есть четко установленная цена, которая будет уплачена за недвижимость, или при дарении собственник передает имущество бесплатно, то при ренте невозможно заранее определить объём рентных платежей. Очень часто люди, заключая договор дарения думают, что можно подарить квартиры с условием пожизненного проживания в ней. Но договор дарения — это безусловная и безвозмездная сделка, в отличие от ренты.В соответствии с действующим законодательством можно выделить основные признаки договора ренты:- возмездность, поскольку предусматривается встречное удовлетворение;- реальность, поскольку право требовать выплаты рентных платежей возникает у получателя лишь после передачи принадлежащего ему имущества в собственность плательщика ренты;- односторонность, поскольку право возникает у одной стороны - получателя ренты, а обязанность у другой - плательщика;- алеаторность, поскольку элемент риска присутствует во всех видах договора ренты, размер рентных платежей в сумме может сказаться как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты;- длительность, поскольку предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя;- фидуциарность – фудициарным является только договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку только в этой разновидности ренты отношения сторон носят особый доверительный характер [2].Договоры пожизненной ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением постепенно уходят из практики, не говоря уже о постоянной ренте, которая сейчас вообще не удостоверяется нотариусами. С 2014 года количество таких договоров (пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением) сократилось почти на 30%. В 2020 году и без того непопулярная рента оказалась практически самым редко совершаемым нотариальным действием в столице. Москвичи обращались к нотариусам за удостоверением договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением всего 1162 раза. Даже такое редкое явление, как выморочное имущество, когда наследство умершего человека отходит государству, в 2020 году оформлялось нотариусами Москвы чаще, чем рентные отношения [3].Изучив законодательство в области рентных отношений, можно сделать вывод, о том, что одной из причин невостребованности данной разновидности договора в настоящее время является его слабое правовое регулирование. Например, глава 33 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая раскрывает разновидности договора ренты (постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением), не предусматривает для плательщика ренты компенсации своих затрат в случае расторжения договора по инициативе получателя ренты. В отношении недобросовестного плательщика (например, человек не выплачивал получателю ренты оговоренную денежную сумму) все понятно. А как быть добросовестному плательщику? Ведь исполнение обязательств легко доказать человеку легко доказать (предъявление квитанций, чеков, на покупку лекарств, продуктов питания и т.д., или платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств получателю ренты). Но в случае расторжения договора получателю ренты возвращается обратно его недвижимость, а вот плательщику не возвращаются и не компенсируются денежные средства, которые он потратил в счет обеспечения обязательства по договору. Законодательно данная категория граждан, как участников гражданско-правового договора никак не защищена. В главу 33 ГК РФ стоит внести изменения. В том числе стоит добавить статье, которые будут четко разграничивать обязанности и ответственность: а) получателя ренты; б) плательщика ренты, здесь стоит его разграничить на добросовестного и недобросовестного. Также, по моему мнению одной из причин неактуальности договора ренты в современной России является возраст получателя ренты. Ведь чаще всего ими выступают пожилые люди, которые в большей степени подвержены влиянию из вне. Насмотревшись передач по телевизору, начитавшись статей в газетах, послушав соседок у подъезда они идут расторгать договор под предлогом того, что «их хочет убить, человек с которым он заключил договор ренты», «или их выгоняют из квартиры», и т.д. Именно из-за этого люди, несмотря на вечный квартирный вопрос, не хотят себя связывать договорными отношениями с пожилыми людьми. Им проще и спокойнее взять квартиру в ипотеку и выплачивать деньги банку, нежели зависеть от настроения стариков и бояться, что завтра они могут лишиться квартиры, в отношении которой заключался договор ренты. Единственным путем решения данной проблемы я вижу установление ответственности в случае расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты (например выплата денежной компенсации плательщику ренты).Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, о том, что законодательство в области рентных отношений в РФ подлежит глобальному пересмотру, переосмыслению и внесению изменений. Возможно, после этого процент заключения договоров ренты и в России увеличится, и он, как прежде будет пользоваться популярностью и спросом, как среди людей пожилого возраста, так и у молодых людей.
Номер журнала Вестник науки №10 (67) том 3
Ссылка для цитирования:
Мищенко А.В. ПОНЯТИЕ РЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ РЕНТЫ КАК ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА // Вестник науки №10 (67) том 3. С. 307 - 311. 2023 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/10277 (дата обращения: 17.05.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2023. 16+