Кукин А.М., Новосёлов Д.О., Федотова В.Б.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ *
Аннотация:
в данной статье рассмотрены основы возникновения, исторического и экономического развития арендных правоотношений
Ключевые слова:
аренда, история, частное право, имущественный найм
УДК 93
Кукин А.М.
магистр кафедры учёта и статистики
Санкт-Петербургский государственный университет
(г. Санкт-Петербург, Россия)
Новосёлов Д.О.
магистр кафедры гостиничного дела
Санкт-Петербургский государственный экономический университет
(г. Санкт-Петербург, Россия)
Федотова В.Б.
магистр кафедры учёта и статистики
Санкт-Петербургский государственный университет
(г. Санкт-Петербург, Россия)
ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Аннотация: в данной статье рассмотрены основы возникновения, исторического и экономического развития арендных правоотношений
Ключевые слова: аренда, история, частное право, имущественный найм.
Договор аренды впервые возникает как самостоятельный институт в римском частном праве. Он относился к договорам консенсуального характера как конструкция (location-conduction). Однако в рассмотрении данного вопроса стоит отметить и то, что в юридической науке существует дискуссия относительно того, является ли договор аренды в полной степени отдельным договором или же его нужно использовать и называть как договор имущественного найма. Данный вопрос возникает по причине нескольких факторов.
Во-первых, историческая причина присоединения договора аренды к классификации location-conduction. Договор найма в Риме первоначально был связан именно с арендой земельных участков для использования в сельском хозяйстве. По мере развития государственности и предпринимательских отношений сам договор стал содержать помимо земельных наделов еще и скот, плоды, изделия, ремесленнические орудия труда
Во-вторых, правомочия субъектов данного договора. В.А. Белов указывает, что если наниматель пользовался вещью для своих нужд, то речь шла о найме, а если пользование происходило всей производительной силой вещи с извлечением плодов - имела место аренда.
Отметим, что в российском праве категории «аренда» и «найм» не разграничиваются в отличие от немецкого права, которое российское законодательство реципировало в части Гражданского кодекса. В немецкой доктринальной науке существует разделение данных институтов на пользование только вещью (Mietvertag) и пользование с извлечением плодов (Pachtvertrag). При этом немецкому праву известны иные точки зрения. Так, Г. Дернбург писал об отсутствии каких-либо разграничений между арендой и имущественным наймом. Автор указывал, что в настоящее время отсутствует какой-либо термин, выражающий сущность арендных отношений, но сами эти отношения имеют место при передаче имущества не только для пользования, но и для получения дохода. Таким образом, выводы немецкого ученого также подтверждали отсутствие единства в разграничении понятийного аппарата аренды и найма.
Соответственно в данной работе «аренда» будет включать термин «имущественный найм». Прежде чем рассматривать такие реципированные институты как узуфрукт, сервитут и иные конструкции необходимо выделить экономическую характеристику арендных отношений. Для этого определим основные характеристики данной правовой конструкции.
В Гражданском Кодексе под договором аренды понимают «соглашение, по которому арендодатель обязуется представить имущество арендатору во временное пользование либо владение и пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть имущество арендодателю при прекращении договора». Исходя из этого понятия, выделим основные характеристики данных правоотношений:
Во-первых, аренда – институт возмездного обязательства, по которому устанавливается денежная сумма (арендная плата);
Во-вторых, правомочиями являются владение и пользование, а не право собственности;
В-третьих, возвратность и непотребляемость объекта.
Исходя из данной характеристики, выделим экономическую цель аренды. Признаки возвратности и непотребляемости объекта аренды предполагают постоянное воспроизводство данного имущества по его назначению в течении срока полезного использования. Поэтому, когда устанавливается арендная плата, субъект бизнеса включает в нее: «амортизационные отношения, средства для ремонта объекта, часть прибыли, которая может быть получена от взятого в аренду имущества, установленного договором».
Отметим, что арендные отношения являются основой договорных правоотношений между субъектами права, такими же, как и договор купли-продажи, поставки. Данный договор обеспечивает сущность экономического взаимоотношения между гражданами. Данный договор с предпринимательской точки зрения сформировал торговую сеть и усложнил уже существующие юридические конструкции.
В. Гужва, С. Рагхаван, Д. Д’Агостино выделяют в отношении договора аренды то, что она служит двум основным целям:
во-первых, структурировать экономическую прибыль;
во-вторых, управлять активами и кредитным риском.
Таким образом, в ходе рассмотрения основ исторического и экономического возникновения и развития арендных правоотношений было выявлено, что аренда стала возникать как форма договорных отношений в древнем Риме как универсальный механизм получения прибыли на ранних этапах зарождения предпринимательства. С развитием обязательственных правоотношений возникло множество правовых форм, которыми в юридической литературе пользуются и сейчас.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
Номер журнала Вестник науки №8 (65) том 4
Ссылка для цитирования:
Кукин А.М., Новосёлов Д.О., Федотова В.Б. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ // Вестник науки №8 (65) том 4. С. 244 - 248. 2023 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/9845 (дата обращения: 19.05.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2023. 16+