Кульчицкий Д.А.
ОРГАНИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В УСЛОВИЯХ СТЕСНЕННОЙ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ *
Аннотация:
автор статьи рассматривает основные факторы, влияющие на выбор метода реконструкции для различных видов объектов в условиях стесненной городской застройки, и делает вывод о целесообразности применения того или иного метода в конкретных условиях.
Ключевые слова:
строительство, реконструкция, организация, методы, конструктивные схемы, надстройка
Реконструкция — один из типов проведения восстановительных работ в сферы капитального ремонта. Главной целью реконструкции является обновление зданий и сооружений с целью приведения его в соответствие с достигнутым уровнем научно-технического прогресса. В большей степени реконструкция представляет не столько ремонт, сколько перестройка самого здания. На этот счет, в Градостроительном кодексе Российской федерации дается четкое определение. Реконструкцию, а в особенности реконструкцию жилых зданий, можно считать отдельным видом проведения строительно-монтажных работ, что свидетельствует о необходимости специального подхода в методике организации и осуществления данного вида деятельности. При выборе метода реконструкции жилого здания и принятии лучшего решения в организации работ, использовании средств и сил необходимо проанализировать классификацию видов реконструкции и их характеристику. Существующие подходы к решению проблемы организации реконструкции позволили составить полную классификацию данного вида работ, которые разделяются по следующим характеристикам: по конструктивным особенностям, по ограничениям по степени стесненности, по типу реконструируемого объекта, по соотношению объемов, по уровню требований техники безопасности, по характеру выполнения строительно-монтажных работ, по характеру совмещения работ с деятельностью реконструируемого объекта. Предоставленные классификационные нормы нужно учитывать в общем методологическом плане при подходе к началу организации работ по реконструкции всех типов зданий и сооружений. При выборе метода реконструкции применяется комплексный подход, сочетающий в себе градостроительные, социальные и архитектурно- планировочные требования. Кроме того, при выборе метода реконструкции существенным фактором является возраст объекта (здания), в особенности для жилых построек. Это объясняется тем, что для каждого периода постройки существовали особенности архитектурно-планировочного и конструктивно-технологического характера, определенные строительные материалы в организации строительства (в особенности в несущих и ограждающих конструкциях), а также уровень выполненных работ. Но также стоит отметить, что строительные реалии требуют для любого объекта индивидуального подхода. Говоря о методах, проведения реконструкции необходимо учитывать, что в применении любого из них следует применять строительные конструкции, материалы и изделия, полученные при разрушении и разборке зданий и сооружений самым целесообразным способом. При реконструкции жилых зданий можно выделить четыре главных метода: метод нахождения уровня реконструктивных работ, метод нахождения комфортности месторасположения здания, метод определения варианта архитектурно-планировочного переустройства, метод нахождения экономической надежности инвестиционных проектов. Проблема оценки степени комфортности (т. е. фактически местоположения) здания существенно сказывается на выборе конструктивно-технологических работ при проведении мероприятий по реконструкции, а также, значительно влияет на рыночную стоимость единицы площади сооружения. Сюда могут входить такие характеристики, как: уровень благоустройства района и озеленения зоны, расстояние до центра города и т. д. В отдельных случаях этот фактор может оказать влияние на дальнейшее использование здания в качестве складского помещения, производственного, коммерческого или жилого. Использование метода нахождения степени комфортности содержит в себе определение таких показателей как:– расстояние до смежных зданий,– шумовой режим,– соблюдение требований по ориентации и инсоляции. Метод определения варианта архитектурно-планировочного переустройства включает в себя четыре вероятных вариативных элемента: – сохранение здания с перепланировкой и введением его во вновь формируемый комплекс, – сохранение здания без изменений объемно-планировочных решений и композиции (в данном варианте допускается изменение перепланировки помещений), – надстройка и расширение здания, – сохранение здания с перепланировкой и введением его во вновь формируемый комплекс, – снос здания. Метод нахождения уровня реконструктивных работ связан с проблемой конструктивно-технологических и организационных решений. Предоставленный метод содержит в себе следующие элементы: – определение надежности здания и технического состояния,– замена конструкции перекрытия с перепланировкой,– повышение надежности за счет надстройки,– увеличение здания и его частей, – комплексная реконструкция с использованием подземного пространства. Метод нахождения экономической надежности инвестиционных проектов состоит из: – определения доходности проекта с оценкой объемов инвестиций, – оценки прибыли по вариантам, – стабильности проектов к колебаниям и инфляции. Все вышеперечисленные методы являются более общими в процессе проведения реконструкции. При организации реконструкции существуют два более узких метода, присущих определенным видам объектов. К примеру, при организации реконструкции старого жилого фонда используются два основных метода: организация реконструкции с изменением конструктивных схем и реконструкция без изменений конструктивных схем. Метод организации реконструкции с изменением конструктивных схем обозначает, что при проведении работ по реконструкции к объекту будут пристроены дополнительные помещения. Большая часть изменений связаны конкретно с надстройкой, которая может быть реализована в виде пристройки объемов без изменения высоты реконструируемого здания, надстройки без изменения габаритов в плане, а также пристройки небольших объемов с изменением габаритов здания в плане. При реконструкции без изменения конструктивной схемы происходит воссоздание объекта, не изменяя его строительный объем. В свою очередь методы реконструкции без изменения габаритов и с изменениями имеют и схожие моменты, направленные на повышение эксплуатационных и теплотехнических характеристик реконструируемого объекта. Абсолютно, говоря о применении методов реконструкции, необходимо учитывать, что сам вид работ выполняется при комплексном подходе и должен содержать в себе не только вопросы, которые связаны с внешней или внутренней реконструкцией объекта, но и вопросы, связанные с реконструкцией прилегающей к объекту территории.На основе выполненных исследований сделаны следующие выводы: 1. Методы организации позволяют определить наиболее приемлемую концепцию для проведения работ по реконструкции. 2. Методы организации, применяемые при реконструкции жилых зданий, носят вариантный характер, а также учитывают все сферы организации строительных работ от вопросов, связанных с местоположением реконструируемого здания, до проблем экономической надежности. 3. Существующие методы предоставляют возможность разработать довольно гибкую концепцию принятия решения в вопросе организации реконструкционных работ, в особенности в области жилых зданий и сооружений.Метод организации реконструкции с изменением конструктивных схем означает, что в ходе работ к объекту будут пристроены дополнительные помещения, а корпус будет расширен. Основные изменения связаны как раз с надстройками, которые могут быть выполнены в виде пристройки объемов без изменения высоты здания, надстройки без изменения габаритов здания в плане, надстройки, пристройки малых объемов с изменением габаритов здания в плане.В свою очередь оба метода имеют и сходные моменты, которые заключаются в повышении эксплуатационных характеристик и повышении теплотехнических характеристик реконструируемого здания.Безусловно, говоря о применении методов реконструкции, следует понимать, что сам вид работ осуществляется при комплексном подходе и должен включать в себя не только вопросы, связанные с внутренней или внешней реконструкцией объекта, но и реконструкцией прилегающей к объекту территории, одним из факторов чего является озеленение.Из вышесказанного можно заключить, что общие методы, применяемые при реконструкции жилых зданий, носят вариативный характер и захватывают все области организации строительных работ от вопросов, связанных с расположением реконструируемого здания, до проблем экономической надежности. Данные методы дают возможность разработать достаточно гибкую концепцию принятия решения в вопросе проведения реконструкционных работ, особенно в области жилых зданий и сооружений. Они основываются на многоярусном подходе в решении технического плана в области начиная с модернизации жилых объектов методом архитектурно-планировочного переустройства и до комплексно реконструкции жилой застройки. Таким образом они позволяют определить наиболее приемлемую концепцию для проведения реконструкционных работ.Основных общих факторов при реконструкции жилых помещений можно выделить четыре:1. Метод определения комфортности расположения здания,2. Метод выбора варианта архетиктурно-планировочного переустройства,3. Метод определения уровня реконструктивных работ,4. Метод определения экономической надежности инвестиционных проектов.Проблема оценки уровня комфортности (т.е. фактически расположения) здания существенно влияет на выбор непосредственно конструктивно-технологических работ при проведении реконструкции, а также, в основном, влияет на рыночную цену единицы площади здания. Сюда могут входить такие показатели, как: степень благоустройства района, уровень озеленения зоны, расстояние до центра города и т.д. В некоторых случаях данный фактор может повлиять на дальнейшее использование здания, либо в качестве складского помещения, либо производственного, либо коммерческого или жилого.Применение метода определения степени комфортности включает в себя определение таких показателей как:соблюдение требований по ориентации и инсоляции,расстояние до соседних зданий,шумовой режим.Метод выбора варианта архетиктурно-планировочного переустройства включает в себя четыре возможных вариативных элемента:сохранение здания без изменений объема и композиции (в данном положении допускается перепланировка помещений),сохранение здания с перепланировкой и включением его во вновь формируемый комплекс,расширение и надстройка здания,снос здания.Метод определения уровня реконструктивных работ более связан с вопросом конструктивно-технологических и организационных решений. Данный метод включает в себя следующие элементы:определение технического состояния и надежности здания,замена несущих перекрытий с перепланировкой здания,повышение надежности за счет надстройки,расширение здания и его элементов,комплексная реконструкция с использованием подземного пространства.Метод определения экономической надежности инвестиционных проектов включает в себя:оценку прибыли по вариантам,определение доходности проекта с оценкой объемов капитальных вложений,устойчивость проектов к колебаниям и инфляции.Стоит отметить, что вышеописанные четыре метода являются наиболее общими при проведении реконструкционных работ. Однако существую более узкие методы реконструкции, которые присущи определенным видам объектов. К примеру, при организации реконструкции старого жилого фонда, в качестве конструктивных решений, применяются два основных метода: организация реконструкции без изменения конструктивных схем и с изменением конструктивных схем.Случай реконструкции без изменения конструктивных схем означает воссоздание объекта, не изменяя строительный объем, однако при этом меняются перекрытия, кровля и другие элементы. В этом случае внутренняя планировка здания меняется, чтобы соответствовать желаниям жильцов. Архитектурный облик здания может быть сохранен.Как видно из вышеизложенного, реконструкцию, а особенно реконструкцию жилых зданий можно считать отдельным видом проведения строительных (восстановительных) работ, что означает наличие особого подхода в методике организации и осуществления данного вида деятельности.Подходя к вопросам методики реконструкции жилых зданий и принятия правильного решения о применении того или иного подхода в организации работ и применении сил и средств, необходимо затронуть такой параметр, как характеристика классификации видов реконструкции. Анализ ряда подходов к проблеме реконструкции, как жилых, так и производственных зданий, позволил провести общую классификацию данного вида работ, которые разделяются по следующим характеристикам:По виду объекта реконструкции: жилое помещение, производственное помещение, объект культурного наследия.По степени стесненности: работы, выполняющиеся в не стесненных, мало стесненных, стесненных и особо стесненных условиях.По конструктивным особенностям: реконструкция с возможностью использования индустриальных конструкций, либо без них.По соотношению объемов: с превалированием внутренних работ над внешними и наоборот.По ограничениям: проведение реконструкционных работ с ограничениями, или без таковых.По уровню требований техники безопасности: в этом отношении реконструкционные работы могут производиться с учетом и применением обычных требований ТБ, которые используются при осуществлении нового строительства, либо с применением повышенных требований, которые диктуются складывающимися условиями в месте проведения работ.По характеру выполнения строительно-монтажных работ. Данную характеристику можно разделить на несколько подтипов, когда при реконструкционных работах подвергаются изменениям объемно-планировочные решения, либо нет, усиливаются или заменяются несущие конструкции здания или сооружения, или нет, применяется в проведении работ ограничение на использование средств механизации или нет (как вариант в данном пункте необходимо отметить возможность применения средств малой механизации), проводятся ли при реконструкции и разработке здания научные работы в больших или в малых объемах, сосредоточены ли работы в одном месте или рассредоточены по большой площади или территории.По характеру совмещения работ с деятельностью реконструируемого объекта: с остановкой деятельности объекта, с частичной ее остановкой и без остановки и т.д.
Номер журнала Вестник науки №1 (70) том 3
Ссылка для цитирования:
Кульчицкий Д.А. ОРГАНИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В УСЛОВИЯХ СТЕСНЕННОЙ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ // Вестник науки №1 (70) том 3. С. 823 - 832. 2024 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/12550 (дата обращения: 19.05.2024 г.)
Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2024. 16+